Tak kisahlah rumah second hand atau baru, dua-duanya adalah rumah yang memerlukan modal dan menjadi pelaburan terbaik lebih-lebih lagi bila sudah berumahtangga. Tak semestinya sebaik sahaja kahwin nak kena beli rumah tetapi sekurang-kurangnya kena ada matlamat.
Rumah yang sudah didiami atau rumah second hand ni tak ramai yang nak beli. Mana yang tahu kebaikan dan keuntungan membeli rumah second hand je yang boleh menilai kewangan yang kukuh. Dr Azizul Azli Ahamd sendiri menyarankan untuk kita membeli kediaman second hand ni pada waktu sekarang.
RUMAH TERPAKAI MAKIN MURAH.
Selain membeli hartanah dari pasaran pasaran baru dan lelong.
Rumah terpakai atau subsale juga semakin menarik.
Kawasan luar dari Johor, Penang dan Selangor, masih banyak kediaman teres bawah harga RM200K sahaja.
Zaman susah ini, ramai juga penjual ‘terdesak’ yang tersalah beli dulu,
kini masanya mereka nak menjual pada nilai yang kita mungkin mampu.
Menariknya nilai pasaran subsale ini biasanya dibawah 20%-30% dari jenis kediaman baru.
Kebanyakkan kawasan kediaman jenis ini telah matang atau separa matang.
Saya pernah dapat membeli dari pemilik asal pada nilai 45% bawah harga pasaran tahun lepas.
Saya sertakan panduan beli rumah ‘terpakai’ ini buat kengkawan.
Pilih dulu rumah yang anda berkenan nak beli, banyak website hartanah sediakan senarai.
2 . Bila dan jumpa rumah yang suka, boleh tandatangan Letter of Acceptance (LOA) atau Letter of Offer .
Ejen hartanah akan bantu anda. Pastikan ejen tu berdaftar secara sah dengan Lembaga Penilai, Pentaksir dan Ejen Hartanah Malaysia (LPPEH atau BOVAEA).
3. Bayar booking fee antara 2-3% awal-awal, dan minta lanjutkan tempoh siapkan SPA .
Jangan bayar tunai sebaiknya, sediakan bank draft atau bayar kepada syarikat ejen hartanah atau peguam sahaja.
Jika ejen mintak bayar secara tunai, lari jauh jauh ejen begini.
4. Dapatkan bukti pemilikan daripada owner asal. Pastikan pemilik rumah asal (penjual) tandatangan pada LOA (Letter of Acceptance) atau Letter of Offer, dan pastikan kita (atau ejen) dapat salinan SPA pembelian tu untuk buktikan mereka sebagai pemilik rumah yang sahih.
5. Buat permohonan pembiyaan dekat bank . Gunakan LOA tadi untuk memohon pinjaman loan daripada pihak bank untuk pembelian rumah.
Sebaiknya kita boleh lebih dari 1 bank, paling bagus 3 bank kita mohon. Siapa beri tawaran baik kita terima.
6. Lantik peguam yang biasa kendalikan proses dan SPA (Sales and Purchase Agreement).
7. Tandatangan SPA selepas kita dapat loan sahaja, jangan tandatangan perjanjian kosong seperti amalan rumah baru beli dari pemaju.
8. Bayar baki 7% dari jumlah deposit tadi 3%. Jika tak, anda tak boleh tandatangan SPA.
Jumlah ini kita perlu cukupkan sampai 10% sebelum tandatangan SPA.
9. Dua minggu sekali boleh hubungi peguam untuk tanyakan proses kediaman kita ditahap mana.
Proses semua ini hingga selesai pindah milik biasanya sehingga 6 bulan (Malaysia sahaja yang lama, negara lain dah cepat tak sampai sebulan pun ada).
10. Jika ada apa apa kecatatan atau persetujuan bersama antara pembeli dan penjual untuk baiki kerosakan kediaman sebelum jual.
Mohon masukkan dalam perjanjian.
Pembeli ada hak untuk mintak pemilik asal baiki kerosakkan atau diberi diskaun dari harga asal kediaman.
Pastikan kediaman dibaik pulih sebelum kita bersetuju menerima.
Pemilik rumah atau penjual akan kosongkan rumah untuk selesaikan proses pemindahan yang dah berjaya.
Masa ini kita dah boleh dapatkan kunci kediaman, semak semua anak kunci. Jika perlu tukar kunci baru lebih baik dan selamat.
Bila dah berkeluarga, kita mesti nakkan yang terbaik untuk isteri dan anak-anak. Rumah yang selesa adalah salah satu daripadanya. Dengan tip yang diberikan, bolehlah anda berfikir kali kedua untuk memiliki sebuah rumah second hand dengan harga mampu milik.
***JOM SERTAI CHANEL TELEGRAM PESONA PENGANTIN DAN DAPATKAN LEBIH BANYAK INFO BERSAMA KAMI. KLIK SAHAJA DI SINI.
Ini adalah perkongsian dari seorang isteri yang teraniaya, diharapkan puan bersabar menghadapi ujian.
Maaf kalau posting ini menganggu, hanya utk kesedaran kaum wanita dan pesanan agar korg berjaga-jaga dengan org sekelilingi.
Kebahagiaan saya harini musnah kerana terlampau percayakan org yg sangat rapat dgn saya.
Setiap kali menemani suami ke class marketing di KL, saya kesian melihat dia keseorangan dan tak ada kawan..saya cuba utk mendekati dia dan berkawan dgnnya.. Atas alasan simpati itu juga lah, dia mengambil kesempatan terhadap kebaikan saya..
Bayangkanlah seorang isteri tidak pernah ada rasa syak wasangka langsung yg mereka akan menjalinkan hubungan cinta diam2 dibelakang saya. Kerana saya melayan baik, menyokong dan menganggap dia seperti adik kandung saya sendiri, perempuan yg saya panggil nama YAYA. Malahan saya menyayangi dia dengan ikhlas, tak pernah sedetik melihat kekurangannya, sentiasa mendengar rintihannya tapi tanpa saya sedar, dibelakang saya dia bercinta dengan suami saya..
Allahuakbar!
Saya salahkan kedua duanya.
Tergamak mereka semasa saya mengandung, melahirkan dan ketika sedang berpantang, mereka berhubungan dibelakang saya tetapi dalam masa yg sama perempuan yg sy anggap adik berpura- pura baik didepan saya.
Ya Allah beratnya dugaan saya kali ini…. Sungguh tergamak mereka…
IKLAN
Sedangkan dia tahu saya punya keluarga yg bahagia dgn 3 cahaya mata, tapi dengan sekelip mata hancur berderai gara2 ditikam sahabat baik dari belakang seperti ini.
Jika mengenangkan kembali kebaikan yg saya lakukan utk mereka, sejujurnya hati saya hancur dan kecewa dilakukan sebegini rupa..
Saya tidak dpt nak membalas segala perbuatan mereka kerana saya percaya Allah itu Maha Adil.
Kepada kawan2 diluar sana,beringatlah supaya nasib anda semua tak jadi seperti saya..jgn pernah percaya kepada seseorang walau baik mana pun penampilan mereka. Saya sudah merasakan sampaikan saya terduduk, terkesima dan merasakan dunia seakan berhenti berputar.
Tapi saya harus bangun dan kuat demi 3 cinta hati saya
IKLAN
Untuk kamu yang telah melukakan hati, terima kasih…
Abang,
Terima kasih banyak2 atas rasa cinta yg kita bina selama hampir 11 tahun ni.
Susah senang yg kita lalui bersama ketika dulu, kini hancur..
Abang berjaya sekarang, dan abang memilih kebahagiaan bersama dia..
Sedangkan sayang tiada apa2 yg nak dibanggakan…
IKLAN
Saya percaya perjalanan yg Allah aturkan itu sentiasa terbaik, saya redha jika hari ini saya diuji dgn ujian yg besar ,sy yakin pasti ada sinar bahagia menanti esok hari.
I wish nothing but the best for you, saya mengundur diri….
Assalamualaikum.
Kami dari Pesona Pengantin berharap mereka mampu menyelesaikan masalah ini sebaiknya. Doa kami agar hubungan cinta yang tersimpul sekian lama ini mendapat sinar dan jalan terbaik. Amin
Setiap pasangan yang berkahwin tentunya mempunyai alasan sendiri kenapa pasangan itu dipilih menjadi suri hati. Bagi Pakar Pelaburan Saham, Pengurus Kewangan Bertauliah dan Penganalisis Ekonomi, Datuk Dr Mohd Nazri Khan Adam Rasol Khan (DDNK) yang popular dengan tagline ‘Tak Handsome Tak Apa Janji Kaya’ ini, dia juga ada sebab mengapa isterinya dipilih untuk menjadi peneman hidup hingga ke akhir hayat.
Dalam satu temubual bersama Pesona Pengantin, Dato Dr Nazri Khan (DDNK) akui dia tertarik dengan Datin Tuan Nor Ernie Rossmerie Tuan Zahari adalah kerana kecantikan yang dimiliki serta sifatnya yang playful.
“Sewaktu saya mengadakan satu ceramah saham di salah sebuah universiti, isteri saya merupakan salah seorang pelajar di sana. Saya sampaikan niat saya untuk berkenalan melalui salah seorang kakitangan. Mula-mula kita minta nombor telefon dulu.
Selepas dapat menghubunginya, kami bercakap tentang saham. Saya agresif sikit. Terus bawa dia pergi makan! Dari situlah berseminya cinta kami.” katanya.
Ditanya apakah ciri-ciri pada Datin yang membuatkan DDNK jatuh hati?
“Dia seorang yang playful dan cantik. Saya pun tak rasa kekok bersama isteri walaupun dia jauh lebih muda. Dalam diri seorang lelaki ini ada sifat keanak-anakkan. Jadi bila bersama isteri, saya dapat escapism di mana saya dimanjakan seorang bidadari yang muda dan kelakar.” ujarnya.
Bagaimana pula dengan Datin. Apakah agaknya yang membuatkan Datin jatuh hati pada DDNK?
“Walaupun jarak usia kami 22 tahun tetapi adakalanya suami saya boleh menjadi seorang kawan, macam rakan sebaya. Suami saya juga seorang yang kelakar. Suami saya boleh jadi ‘loyar buruk’ setiap kali berborak!” kata Datin Tuan Ernie.
Mendirikan rumahtangga merupakan keputusan paling besar yang anda perlu lakukan seumur hidup. Ini kerana ianya merangkumi cara hidup anda buat selamanya.
Perkahwinan bukanlah sesuatu perkara yang remeh-temeh. Ianya melibatkan dua insan yang bersetuju untuk sentiasa bersama tidak kira susah atau senang. Termasuklah saling membantu satu sama lain ketika menjaga amanah dari Allah, iaitu anak.
Namun, ada juga perkara yang sering menjadi perbincangan ramai iaitu mengenai isu seperti isteri dilayan seperti orang gaji dan hanya duduk di rumah untuk menjaga anak-anak tanpa mendapatkan perhatian yang sepenuhnya.
Ianya juga merupakan salah satu sebab kenapa isteri-isteri di luar sana cepat letih dan akan mudah melenting kepada anak-anak. Mereka penat dan tidak cukup tangan untuk melakukan kesemua benda seorang diri.
.
Baca perkongsian oleh seorang ustaz iaitu Ebit Lew di laman Facebook mengenai isu kenapa isteri mudah melenting dan marahkan anak-anak. Mungkin ianya boleh membuka mata masyarakat di luar sana dan tahu cara yang betul untuk atasi masalah ini.
Perkongsian penuh di bawah:
Suami perlu cuba sebaik mungkin untuk fahami hati isteri yang selalu marah dan menjerit pada anak-anak. Ada sebabnya..
Seorang suami minta nasihat mengenai isterinya. Isterinya asyik marah anak-anak. Anak saya 3 orang ustaz. Isteri asyik mara dan jerit pada anak-anak. Terasa kasihan pada anak-anak. Terasa tiada hari anak-anak tak kena marah. Kadang-kadang saya tengok isteri saya sayang yang kecil je. Kakak sulung asyik kena marah je.
Semua salah kakak besar. Saya takut anak jadi trauma. Dia kalau menjerit atau marah saya rasa nak lari rumah. Kalau saya cuba pertahankan anak saya. Dengan saya-saya kena marah.
Abang nak tahu tak Allah sayang abang. Bila saya dengar ketua keluarga ingin bertanya soalan begini tandanya dia seorang yang baik dan bertanggungjawab. Abang nak bantu dan selesaikan.
Sebenarnya selalu wanita tanya masalah suka cubit dan marah anak-anak. Bila saya dengar saya terus tanya ada bincang dengan suami..itu antara punca utama.
Selalunya wanita yang kerap dan mudah marah dan menjerit kepada anak-anak ini berasa mereka kurang kasih-sayang dan dahagakan perhatian dari seorang suami
Abang nak tahu tak sebenarnya bukanlah kita nak salahkan sesiapa. Selalunya wanita yang selalu marah-marah anak dan tak boleh kawal emosinya kerana dia dahagakan perhatian dan cinta suaminya. Dia rindukan suaminya. Dia ingin suaminya bersamanya.
Isteri kita wanita yang Allah jadikan sensitif. Jiwa mereka lembut. Mereka dahagakan kasih sayang dan rasa kebersamaan dalam membuat segala urusan rumahtangga. Wanita ini bila kita dah dapat hati dia. Semuanya akan jadi superb. Juta-juta kali lebih layanan dan kasih sayangnya kepada suami dan anak-anak. Bila dah terluka dan sakit semuanya berubah.
Kita perlu sedar. Dia bukan bibik kita. Dia bukan orang gaji kita. Mereka wanita yang kita nikahi maksudnya ingin kita cintai, sayangi, bimbing dan pembantu kita sehingga syurga Allah. Mereka bukan milik kita. Mereka amanah Allah.
Sebab tu kata ulama pintu agama sebuah keluarga ialah Ayah. Pintu agama buat anak-anak ialah ibu. Jika kita membimbing isteri kita dengan Islam dengan cinta dan sayang insyaAllah isteri kita akan bimbing anak-anak kita Islam dengan cinta dan sayang. Mereka dahagakan belaian dan kasih sayang.
.
“Esok kita mati, anak-anak tak berebut harta tapi berebut nak bagi syurga paling tinggi buat mak dan ayah mereka. Cinta ialah pendidikan yang utama pada keluarga selepas iman.”
Peluk mereka. Sayangi mereka. Lihatlah nanti mereka akan peluk dan sayang anak-anak. Bila sampai rumah sunnah beri salam dan peluk atau cium ahli keluarga. Anak-anak dahagakan pelukan dan ucapan sayang.
Mak anak yakni isteri kita yang penat sepanjang hari tu lagi dahagakan ciuman, pelukan dan ucapan sayang terima kaseh dari suaminya. Begitu juga kita kan abang. Kita pun ingin begitu. Kita semua cuma manusia yang sedang belajar nak jadi baik.
Begitulah juga seorang ibu yang melayan anak besar sampai anak kecil dengan cinta dan sayang..begitulah kakaknya pula akan mencintai adiknya. Esok adiknya pun akan saling mencintai dan menyayangi kakak dan mak ayahnya. Esok kita mati mereka tak berebut harta tapi berebut nak bagi syurga paling tinggi buat mak ayah. Cinta ialah pendidikan yang utama pada keluarga selepas iman.
Suami isteri yang saling membantu. Saling mencintai. Saling menghargai akan membuat anak-anak pun jadi begitu. Janganlah pernah bergaduh depan anak-anak. Nanti anak kita akan jadi stress dan mereka akan jadi hipokrit. Jangan paksa anak kita terpaksa memilh antara kedua ibu bapa.
Dalam kata lain satu bas tapi ada 2 pemandu dan 2 arah tujuan. Kerana itu biarlah tidur sekali dan mimpi pun sama.
.
Para suami harus tahu, apabila isteri memarahi anak-anak, jangan pula anda marah atau tengking isteri depan anak-anak. Malah, buat apa yang patut. Bantu mereka dalam situasi itu.
Bila isteri marah anak. Jangan lawan atau marah isteri depan anak. Bila isteri marah kita bantu apa yang patut. Kadang-kadang masa tu dia tengah susu anak, 2 anak lagi bergaduh dan jatuhkan air atau makanan. Kita tolong kutip makanan yang jatuh bersihkan. Kita tolong jaga 2 anak lagi.
Biasa mereka marah sedang mereka masak lauk di dapur seorang diri. Kita suami kadang-kadang tengok tv atau hp. Anak-anak dah sepahkan rumah ada yang mengacau di dapur. Mereka kunci jam Mereka masak sahur, mereka kena hidang. Mereka kejut anak. Mereka kejut suami, mereka kemas pinggan dan dapur. Mereka kena marah kalau tak kemas. Mereka kena marah kalau terlambat. Mereka kena marah jika penat tak bangun sahur.
Mereka bukan marah anak sebenarnya abang. Seperti anak-anak. Mereka buat hal, mereka jadi pelik, mereka bergaduh, mereka tak nak pergi sekolah, mereka dahagakan perhatian dan kasih sayang ibu bapanya. Lagi mereka kena marah dan jerit lagi mereka berusaha tarik perhatian..buat macam-macam.
Sebab tu banyak isteri yang dulunya baik dan lemah lembut. Tapi bila suami dia buat hal dan ada perempuan lain. Dia maafkan tapi belum dapat lupakan mereka jadi berubah. Terus jadi pemarah dan kuat mengamuk dan bermasam muka, mula minta macam-macam. Cemburu lain macam. Sangka macam-macam sebab hati mereka dah luka.
Apa para suami perlu lakukan untuk mengatasi masalah seperti ini di antara keluarga?
Ubatnya kita sebagai ketua keluarga hidupkan amalan ta’lim dalam rumah. Pergi berdating berdua. Berjuang di jalan Allah. Cuba bawa isteri 3 hari belajar iman. Berada di jalan Allah.
Pergi umrah. Ziarah Kaabah. Ziarah Rasulullah saw. Solat malam sama-sama. Bersyukur kunci segalanya. Sentiasa sabar. Lihat orang yang lebih susah dari kita.
Ya Allah sayangilah isteri kami yang tercinta. Kami maafkan segala salah silap mereka semua kepada kami. Kerana semua ini salah kami sebagai suami kerana belum menjadi suami yang baik. Maafkan kami kerana belum menjadi isteri yang baik.